多层和高层的得房率有哪些区别?

2018-08-11 09:10:58 陈彩林 92

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最近很多人来资讯小编,得房率是什么?重要么?得房率怎么算?今天,今天,小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。

举个例子:小B最近买了一套位于高层的二房二厅,在产证上建筑面积为90平方米,套内使用面积为67平方米。

然而,小C也买了同样建筑面积的三房,位于多层,实际居住面积却有77平方米。

这就是说,两套房硬生生相差了10平方米,而10平方米就相当于一个次卧的大小。

那么,为什么产证上同样建筑面积的两套房,居然会出现相差一个房间面积的情况呢?

其实,原因就在于高层和多层得房率的不同,分摊面积也有差异。

一、什么是得房率?

在建筑设计师的概念上,得房率(建筑上叫使用面积系数)指的是套内使用面积除以总的建筑面积。

这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之,也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分,来摊抵大家的成本。

墅欣置业,文旅地产策划,文旅地产咨询顾问服务,文旅地产运营代理,文旅地产策划公司二、住宅得房率一般在多少?

一般来说,得房率的计算是:得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。

通常情况下,多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。

而商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。

住宅建筑按层数可以分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。

三、公摊都包括什么?

公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2.电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等各类设备室。

3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。

4.符合条件的共用墙体。

墅欣置业,文旅地产策划,文旅地产咨询顾问服务,文旅地产运营代理,文旅地产策划公司四、得房率越高越好吗?

很多人喜欢买多层的房屋,因为得房率高,自己家使用面积就增加了。那么,得房率越高越好吗?其实不然。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如,高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

再比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

还有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散,因此楼盘的得房率也需要一个度。


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