2018 年房价会涨吗?看看这3位地产大佬十年前和十年后的看法

2018-08-11 17:36:09 陈彩林 138

2007年,中国房地产经历了一波暴涨,其中深圳的住宅价格同比上涨51%,北京同比上涨45%,其他城市也有不同幅度的上涨。下半年,在民声哀怨之下,中央终于进行了严厉的宏观调控,许多城市的房价处于有价无市的状态。

2008年1月底,央视记者柴静采访了几位房地产大佬:万科的王石、华远地产的任志强和SOHO中国的潘石屹。问了他们同一个问题:一路上涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?

王石是比较悲观的,他认为现在的房价已经让他心惊肉跳,不再有上涨的理性空间。

任志强则看法不同,他认为房价上涨的还不够快,毕竟周围的米面粮食价格都涨了几十倍上百倍,而房价才涨了16.6倍。任大炮一直都是坚定看多房价的。

而潘石屹根本就不敢回答这个问题,被逼急了,居然说要去找水喝。

所以你看,在2008年初,房价处于暴涨后期的时候,很多房地产大佬都开始不看好房价,上面这三个大佬,有两个大佬都显得很“方”,只有任志强淡定自若,坚定看多。

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王石看空房价,从2007年4月开始,万科就身先士卒,从杭州开始,到全国其他三十多个城市,开始降价促销卖房子。许多高位接盘的购房客愤怒地把售楼处砸了。

2007年美国爆发了次贷危机,国内高层吸取美国的经验教训,为防止经济过热,便出台了一系列的经济政策,从2007年1月25日到6月25日,央行连续6次上调人民币存款准备金率,银行的准备金率到达了17.5%的历史高位。

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插播一个图,为了抑制通胀,2011年银行存款准备金率曾一度高达历史高位21.5%。

2011后半年就开始进入了下调银行准备金率的时期,今年央妈又再次下调了1个基点。一边去杠杆,一边放水。

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再说回到2007年,当年,股市如脱缰的野马般,上证指数一路上涨到了2007年10月16日的6124点。

国家上调银行存款准备金率是为了抑制经济过热,同时在产业经济层面明确了要去楼市和股市的泡沫。

在国家政策层面的去泡沫化和严厉的宏观调控下,当时如日中天的股市和楼市犹如泄洪一般垮塌。到了2008年9月,万科股价已经跌去88%,保利地产跌去75%,碧桂园跌87%。其他股票也跌得死去活来,可谓哀鸿遍野。

深圳房价暴跌超过30%,由于当时深圳房价上涨速度过快,买房者多数还是投机客。

所以这一波下跌来得太快,当时炒房的人,要么跳楼,要么自焚,逼得政府不得不救市。

当然,政府救市也不仅仅是为了房市,而是当时美国次贷危机发生后,中国的经济也陷入了低迷,为了刺激整个经济发展,四万亿放水计划就来了,这里就不展开了。

所以,2009年后,房价又开始回暖了。


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